CIERRE DEL POST DE CRISIS
Hola a tod@s: después de leer los comentarios a las propuestas no me queda mas que agradeceros de nuevo vuestras aportaciones, y deciros que voy a poner todo mi empeño en que nuestro partido plantee y consiga que se apliquen estas medidas que, además de dar ejemplo sobre la austeridad del gobierno, son de “justicia social y dignidad política”. Veremos y comentaremos los resultados.
Muchas gracias a tod@s por los ánimos que me dais y que ayudan, claro que ayudan, y mucho, por lo que devolviéndoos el eslogan “ánimo y a la labor”, le añado aquello de que “entre tod@s sí podemos”.
CALENTANDO MOTORES
Antes de entrar en el otoño que se presenta controvertido y complicado y como quiera que el debate presupuestario está cerca, y me gustaría contrastar opiniones e intercambiar puntos de vista, y las de este blog son especialmente apreciadas aunque a otros les molesten tanto, para calentar motores, quitar la pereza estival y superar las críticas de dimes y diretes, os expongo algunos comentarios sobre las ayudas a la vivienda y algunas medidas que nuestro partido llevaba en el programa electoral en materia de vivienda, para que, entre todos, podamos debatir sobre su vigencia, oportunidad, necesidad, etc., porque, además de que las cosas han cambiado ¡y como han cambiado! creo que todavía hay mucho que decir sobre alquiler, rehabilitación, vivienda vacía, etc.
Estaba en otras cosas cuando en agosto tuve conocimiento de que en la campaña UGT Tafalla, la UTE Plazaola- GSI, remitió cartas a solicitantes de vivienda protegida poniendo en su conocimiento que quedaban viviendas unifamiliares de VPO ya construidas en Olite, resaltando en la publicidad las siguientes características:
- ADJUDICACION DIRECTA SIN APLICACIÓN DE BAREMO NI REQUISITOS DE INGRESOS O DE EMPADRONAMIENTO.
- POSIBILIDAD DE AYUDAS DEL GOBIERNO DE NAVARRA A LA COMPRA
- BENEFICIESE DEL INCREMENTO DE LA DEDUCCION FISCAL AL ADQUIRIR AHORA UNA VIVIENDA PROTEGIDA
Estamos empezando a ver las consecuencias de la aplicación de la Ley de medidas urgentes en materia de urbanismo y vivienda, que en este caso parece que tienen más que ver con la ayuda a las empresas para la liquidación de su patrimonio inmobiliario que con la ayuda a los compradores, a lo que hay que añadir que parece ilusorio pensar que los posibles nuevos compradores por la eliminación del listón de los ingresos mínimos vayan a pasar la criba de los bancos para obtener los créditos necesarios para la compra de las viviendas. Quizás estemos asistiendo a una primera fase, que dará paso a la siguiente, en la que, transcurrido un año sin que se hayan cubierto las promociones, la exención se amplía al límite establecido sobre el nivel de ingresos máximos, lo que permitirá acceder a personas de mayor renta a viviendas de VPO ¿Es eso lo que se pretendía?
Por otra parte, en la propaganda se hacen referencias sobre la posibilidad de ayudas del Gobierno de Navarra, cuando en la ley se establece que los adquirientes en estas condiciones no tienen derecho a las ayudas generales previstas, y parece claro que el incremento de las deducciones fiscales se establece sólo para la nueva tipología de Viviendas de Precio Limitado.
Además de clarificar estos aspectos, me preocupa en especial la repercusión de esta actuación en la promoción que va a iniciar UGT en Tafalla sobre suelos que el Ayuntamiento vendió a UGT directamente y sobre la que se expuso que la adjudicación de las viviendas se iban a regir por estrictos criterios de transparencia y aplicación del baremo y de los requisitos establecidos a la firma del correspondiente convenio con el Ayuntamiento, al igual que, supongo, se firmaría con el Ayuntamiento de Olite.
Y ya que estamos en esto de llamadas de atención, y a la espera del resultado de las medidas que permiten incrementar la edificabilidad en suelos en desarrollo hasta un 30%, ya que el plazo de solicitud finalizó el día 14 de septiembre, también me ha llamado la atención la negativa del Ayuntamiento de Cizur para transformar 526 viviendas unifamiliares en 1.366 pisos sujetos a los baremos de protección oficial, al parecer porque las infraestructuras existentes no pueden hacer frente a las exigencias del incremento de usuarios.
Con los datos que vamos conociendo llama también la atención que en ningún caso se tienen noticias de que se estén produciendo bajadas en el precio de las viviendas de VPO, que, junto con la habilitación de créditos, es el elemento más claro para incentivar la demanda de este tipo de viviendas, y de lo que habría mucho que hablar.
A la espera de cómo se van desarrollando los acontecimientos, ya tenemos materia para ir haciendo boca para el próximo otoño, que como ya he indicado se presenta controvertido y complicado, y aprovecho para exponer algunas medidas para el fomento del alquiler como elemento clave en una política de vivienda, tales como:
- Colaboración con los propietari@s (generalmente viudas) cuyas modestas rentas o pensiones no alcanzan para vivir con dignidad y mantener unos pisos adquiridos en otras circunstancias familiares y económicas, para su adecuación y puesta en el mercado mediante la oferta de otros tipos residenciales más adecuados a sus necesidades y posibilidades, gestionando su alquiler y el abono de la diferencia.
En definitiva algo similar a la hipoteca inversa, pero sin ánimo de lucro y con la solvencia y garantía de la iniciativa pública.
- Rehabilitación a cargo de la administración de pisos e inmuebles en zonas degradadas de los cascos antiguos y ensanches, para destinarlos al alquiler durante un período mínimo de 10 años, que podría aumentarse en función de la inversión pública realizada.
Este tipo de actuaciones tienen, además una labor de mantenimiento y adecuación de la vida en nuestros centros históricos, un efecto multiplicador sobre el fomento de la rehabilitación en viviendas e inmuebles, generalmente vacíos y en proceso de deterioro progresivo, cuyos propietari@s no pueden o no les interesa invertir en ellos; en el incremento de la obras de rehabilitación que tienen un alto componente de mano de obra directa y de pequeños gremios, lo que inciden de forma directa en el empleo; en la diversificación de ofertas residenciales para alquiler: en su incidencia en los precios por aumento de la oferta etc
- Estudiar alternativas tipológicas para atender mediante la reconversión de las existentes, otras demandas que plantean jóvenes o colectivos con necesidades especiales ya sea culturales o de opción d e vida: habilitación de locales en lofts o entreplantas para uso residencial etc.
Creo que ya es suficiente por ahora, pero si os parece, podemos desgranar ideas y propuestas también en compraventa, en viviendas sociales, etc…
Un abrazo socialista.
¡Animo y a la labor, que entre tod@s sí podemos!
